Gewerbeimmobilien – Große Gewinne

Dieser Artikel ist als Fahrplan für den ersten Käufer oder Verkäufer von Eigenheimen 
gedacht. Dabei führe ich Sie durch die vielen Schritte des Kaufs oder Verkaufs Ihrer 
Immobilie und erkläre Ihnen dabei, wie Sie die häufigsten Fehler vermeiden können. Sie 
lernen auch die häufig auftretenden rechtlichen und psychologischen Probleme kennen. 
Für die meisten Menschen ist der Kauf (oder Verkauf) eines Eigenheims einer der 
größten Teile des Lebens des „amerikanischen Traums“. Es ist wahrscheinlich auch die 
größte Investition, die sie jemals tätigen werden. Kein Wunder also, dass viele diese 
Erfahrung als sehr aufregend, aber auch beunruhigend zugleich empfinden. Das Erzielen 
der endgültigen Transaktion und der Überweisung von Geldern für die Immobilie (als 
„Abschluss“ bezeichnet) kann viele Hausbesitzer erschöpft oder sogar deprimiert 
zurücklassen. Das Gleiche gilt für Käufer. Wenn der Prozess jedoch richtig durchgeführt 
wird, kann er auch für alle Beteiligten interessant und spannend sein. Das Endergebnis 
hängt von vielen Faktoren ab: Zeit, Energie, die für die Transaktion benötigt wird, 
Umsicht und Geduld. Alle diese Eigenschaften sind in den Prozess einbezogen und alle 
können sich auf Ihr Endergebnis auswirken. Deshalb ist die Vorbereitung der Schlüssel 
zu jeder erfolgreichen Transaktion. Der Prozess, kompliziert durch mehrere 
Transaktionen und Wartezeiten, kann ziemlich verwirrend sein. Immobilientransaktionen 
erfordern Expertise. Diejenigen, die die vollständige Kontrolle über die Transaktion mit 
einer Do-it-yourself-Einstellung wünschen, können viele kostspielige Fehler machen. 
Wenn also Käufer und Verkäufer keinen soliden Hintergrund im Immobilienbereich 
haben, können sie bei jeder Transaktion Tausende von Dollar verlieren. Einsparungen bei 
den Anwaltsgebühren für Immobilien in New York Der Versuch, ein paar zusätzliche 
Dollar an Anwaltskosten zu sparen, mag nach einer netten Idee klingen, insbesondere 
für diejenigen mit hohen Anzahlungen. Aber diese Strategie kann nach hinten losgehen. 
Sie können am Ende sparsam sein, sind aber auf lange Sicht pleite. Es gibt viele 
detaillierte Verfahren, die mit dem Kaufprozess verbunden sind, die die überwiegende 
Mehrheit der Verbraucher möglicherweise übersieht. Bei einem der größten 
Anschaffungen Ihres Lebens ist einfach nicht die Zeit zum „Schnäppchenkaufen“. 
Denken Sie an die Schlüsselkriterien: Wenn Sie es sich nicht leisten können, das 
Gesamtbild der Transaktion zu sehen, sind Sie wahrscheinlich nicht bereit, das Geschäft 
abzuschließen. Die Höhe der erhobenen Anwaltskosten sollte nicht der entscheidende 
Faktor bei der Beauftragung eines bestimmten Anwalts für Immobilienrecht in New York 
sein. Sie beauftragen einen Anwalt für Immobilienrecht in New York, weil Sie darauf 
vertrauen, dass er Ihr bestes Interesse an der Transaktion vertritt. Unterm Strich 
möchten Sie einen Anwalt für Immobilienrecht in New York, dem Sie vertrauen können. 
Wenn Vertrauen zu einem Problem wird, sind Sie gut beraten, einen anderen Anwalt für 
Immobilienrecht in New York aufzusuchen, egal wie niedrig die Gebühren sind. In den 
meisten Fällen zielen New Yorker Immobilienanwälte darauf ab, ihre Kunden 
zufriedenzustellen und diese Zufriedenheit innerhalb der gesetzlichen Grenzen des 
Gesetzes zu halten – und das alles gleichzeitig. Je zufriedener ihre Kunden sind, desto 
beschäftigter wird der New Yorker Immobilienanwalt mit zukünftigen Kunden sein. Es 
macht also sowohl gesunden Menschenverstand als auch Dollar Sinn, einen Anwalt für 
Immobilienrecht in New York zu beauftragen, dessen Ziel es ist, das Ziel des Kunden bei 
der Immobilientransaktion zu erreichen. Immobilientransaktionen beinhalten die 
Verwendung der Standard-Rechtssprache. Es ist daher durchaus verständlich, wenn ein 
Käufer oder Verkäufer die in der Transaktion verwendeten Begriffe nicht versteht. 
Erstkäufer von Eigenheimen haben die schlechtesten Erfahrungen. Aus diesem Grund 
ist es sinnvoll, einen Anwalt für Immobilienrecht in New York zu beauftragen, der Ihre 
Interessen vertreten und Ihnen helfen kann, Fallstricke und unnötige Probleme zu 
vermeiden. Wenn es vor dem Abschluss nicht erkannt wird, kann es nach dem Auftreten 
eines Problems Zeit und Geld kosten, die Situation zu beheben. Ein Anwalt mit 
Erfahrung im New Yorker Immobilienrecht kann helfen, einen Käufer oder Verkäufer vor 
kostspieligen Fehlern zu bewahren. Welche Art von Zuhause passt zu meinen 
Bedürfnissen? Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie bestimmen, welche Immobilie 
Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Auswahl der richtigen Art von Immobilie zum Kauf 
erfordert sorgfältige Planung, Organisation und Opferbereitschaft. Da die meisten 
Menschen keine Zeit haben, können Immobilienmakler äußerst hilfreich sein, damit Sie 
die vielen Probleme verstehen, auf die Sie stoßen könnten. Die damit verbundenen 
Fragen können überwältigend sein. Welche Angelegenheiten müssen nachgefragt 
werden? Welche Häuser haben schlechte Nachbarn? Es gibt viele Dinge, nach denen Sie 
sich erkundigen müssen, wenn Sie sich verschiedene Immobilien ansehen, die Sie 
interessieren. Einige Probleme treten jedoch bei den meisten Immobilienkäufen auf. Ein 
einfacher Tipp ist, herauszufinden, in welchem Stadtteil Sie gerne leben. Wenn Sie 
planen, in Queens, Brooklyn, Bronx, Staten Island, Manhattan oder Long Island zu leben, 
sollten Sie sich vielleicht an einen Makler in diesem Bezirk wenden. Coop oder 
Eigentumswohnung? Genossenschaften sind die beliebtesten Immobilien, die in New 
York City gekauft werden. Ein Grund dafür ist ein Trend weg von kostenintensiven 
Immobilien, bei denen Zwangsvollstreckungen üblich sind. Ein weiterer Grund für die 
Popularität von Coop ist die Bequemlichkeit. Deals können weniger teuer sein (etwa die 
Hälfte des Preises einer Eigentumswohnung) und weniger Papierkram beim Abschluss 
erfordern. Weniger finanzieller Stress und weniger Kopfschmerzen klingen vielleicht gut, 
oder? Was die meisten Käufer jedoch nicht wissen, ist, dass Sie beim Kauf einer 
Genossenschaft NICHT die physische Wohnung kaufen. Tatsächlich kaufen Sie “Anteile” 
einer Gesellschaft, die das Gebäude besitzt, in dem sich die Genossenschaft auf ihrem 
Grundstück befindet. Denken Sie auch daran, dass eine Genossenschaft wie jedes 
andere Unternehmen leitende Angestellte wie einen Präsidenten, einen Vizepräsidenten 
und einen Schatzmeister hat. Und wie jedes andere Unternehmen sind sie für das 
Wohlergehen des Stalls verantwortlich. Was passiert, wenn ich mich entscheide, einen 
Coop zu kaufen? Sie erhalten ein Aktienzertifikat und eine Eigentumspacht. Die 
Genossenschaft verlangt, dass jeder Genossenschaftsbesitzer eine “Unterhaltsgebühr” 
zahlt. Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, zahlen Sie eine „gemeinsame 
Gebühr“. Normalerweise ist die monatliche Gebühr, die ein Anteilseigner zahlt, fast 
doppelt so hoch wie die Gebühr, die Eigentümer von Eigentumswohnungen zahlen. 
Manchmal „besitzt“ eine Genossenschaft nur die Verbesserungen, und eine andere 
Firma oder Organisation besitzt das Land. Diese Form der Genossenschaft ist nicht der 
Normalfall, aber es gibt sie. Ihr New Yorker Immobilienanwalt sollte Ihnen bei der 
Entscheidung helfen können, ob Sie eine solche Immobilie kaufen. Wohin fließt die 
Wartungsgebühr? Wie wird das Geld ausgegeben? Wenn eine “Einheit” (dh eine 
Organisation oder ein anderes Unternehmen) eine Hypothek der Genossenschaft hält, 
muss die Genossenschaft eine monatliche Hypothekenzahlung an die Bank zahlen. Die 
den Genossenschaftsbesitzern in Rechnung gestellte „Unterhaltsgebühr“ hilft dem 
Unternehmen, diese Kosten auszugleichen. Indem jedem Anteilseigner eine Gebühr pro 
Anteil berechnet wird, hilft die „Unterhaltsgebühr“, die Stadtsteuern auf das Eigentum 
als Ganzes zu zahlen und die Kosten für die Instandhaltung des Eigentums (wie den 
Hausmeister oder Pförtner) zu bezahlen. Die „gemeinsame Gebühr“ für eine 
Eigentumswohnung hilft die mit der Instandhaltung des Gebäudes verbundenen Kosten 
ausgleichen. Aufzüge, Malerarbeiten, Sauberkeit und eventuelle Landschaftsgestaltung 
müssen finanziert werden, ganz zu schweigen von den Gemeinschaftsbereichen der 
Wohneinheit. Es ist wichtig zu beachten, dass die monatliche Gebühr nicht festgelegt 
ist. Genau wie die Miete kann sie erhöht werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung 
kaufen Sie jedoch einen Teil des physischen Gebäudes, in dem sich die Wohnung 
befindet. Sie besitzen dann einen Teil des Gebäudes und erhalten eine 
Eigentumsurkunde, aus der hervorgeht, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer sind. Die 
üblichen Gebühren für Eigentumswohnungen sind in der Regel stabil. Die meisten 
Genossenschaften verlangen, dass ein Verkäufer die Genehmigung des Vorstands 
einholt, bevor er versucht zu verkaufen. Ebenso muss der Käufer auch vom Vorstand 
genehmigt werden, um sicherzustellen, dass der Käufer ein „verantwortungsvoller“ 
Genossenschaftseigentümer ist. Eine Ausnahme von dieser Situation ist, wenn die 
Genossenschaft einen besonderen Status als “Trägereinheit” hat. Das heißt, als das 
Gebäude in eine Genossenschaft umgewandelt wurde, Die Genossenschafts
Umwandlungspläne ermöglichten es dem Sponsor des Gebäudes, sich das Recht 
vorzubehalten, nicht verkaufte Aktien ohne Zustimmung des Vorstands zu verkaufen. 
Wenn Sie die Genossenschaft vom ursprünglichen Sponsor kaufen, müssen Sie 
höchstwahrscheinlich keine Genehmigung des Vorstands einholen. Gleiches gilt für die 
Untervermietung der Wohnung. In den meisten Fällen benötigen Sie eine Genehmigung. 
In einigen Fällen können Sie durch den Kauf der Einheit vom ursprünglichen Sponsor zu 
den gleichen Rechten und Privilegien wie der Sponsor berechtigt sein. Nachdem die 
Kraftstoffkosten kürzlich in die Höhe geschossen waren, stiegen die monatlichen 
Gebühren vieler Genossenschaften und Eigentumswohnungen. Stellen Sie also beim 
Kauf eines Coop oder einer Eigentumswohnung sicher, dass Sie die finanziellen 
Auswirkungen auf die Zukunft verstehen. Fragen Sie nach den Finanzinformationen, 
bevor Sie in der unteren Zeile unterschreiben. Soll ich ein Ein- oder Mehrfamilienhaus 
kaufen? Eines der häufigsten Dilemmata beim Kauf eines Eigenheims ist die Frage, ob 
man ein „Einfamilienhaus“ oder ein „Mehrfamilienhaus“ kaufen soll. Der gesunde 
Menschenverstand sagt, dass Sie ein Einfamilienhaus deutlich weniger kostet als ein 
Mehrfamilienhaus und entsprechend wertschätzen wird. Was sind die Vorteile? Die 
Ruhe, die damit einhergeht, ist für manche verlockend. Sich nicht mit der Vermietung an 
Fremde auseinandersetzen zu müssen und die Kopfschmerzen, einen Vermieter 
einzustellen (oder zu sein). Auf der anderen Seite dieses Arguments kann ein 
Mehrfamilienhaus jedoch ein finanzielles Plus sein: Die Mieteinnahmen helfen bei den 
monatlichen Hypothekenzahlungen und machen den Besitz finanziell weniger 
belastend. Wie kann mir ein Immobilienmakler helfen? Normalerweise ist die erste 
Person, mit der Sie beim Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder Wohnungen direkten 
Kontakt haben, ein Immobilienmakler. Die meisten Menschen verwenden sie eher, als es 
selbst zu tun. Der Agent arbeitet für seinen oder ihren Vorgesetzten, und sie werden 
“Makler” genannt. Die Art der Beziehung, die Sie zum Agenten haben, kann einen großen 
Einfluss darauf haben, wie gut Sie als Käufer oder Verkäufer den anfänglichen Prozess 
und die Transaktion verstehen. Zwei wichtige Punkte: Agenten können normalerweise 
gute Ratschläge und Vorschläge zu Ihrem Kauf oder Verkauf geben. Da sie sowohl auf 
den Immobilienmärkten als auch auf ihrem Gebiet gut ausgebildet sind, können sie 
Ihnen vergangene Leistungen für eine bestimmte Immobilie liefern. Obwohl der Makler 
scheinbar für Sie arbeitet, arbeitet er normalerweise für den Verkäufer, es sei denn, er 
wurde ausdrücklich beauftragt! Was ist ein Binder? Warum ist es wichtig? Ein Ordner 
(auch bekannt als “Kaufangebot”) ist das erste Dokument, das durch eine minimale 
Geldeinlage gesichert ist. Normalerweise unterschreiben Sie einen Vertrag in dem 
Moment, in dem Sie sich entscheiden, dem Verkäufer ein Kaufangebot zu unterbreiten. 
Dies signalisiert dem Verkäufer, dass Sie es ernst meinen mit dem Kauf. Sobald der 
Bindervertrag unterzeichnet ist, wird der Immobilienmakler oder -agent ihn dem 
Verkäufer vorlegen. Bei Annahme wird die Immobilie potenziellen Käufern nicht mehr 
angezeigt. Wichtig zu beachten ist, dass der Vertrag anders als ein Kaufvertrag zeitlich 
befristet ist. Wenn der Binder das zurückzuerstattende Geld nicht angibt, verfällt es in 
den meisten Fällen. Was muss ich über den „Kaufvertrag“ wissen? Der Kaufvertrag ist 
die erste formale Stufe des Kauf- und Verkaufsprozesses. Wenn Sie einen Anwalt für 
Immobilienrecht in New York beauftragt und ein akzeptables Angebot abgegeben 
haben, werden Sie und der Verkäufer zu diesem Zeitpunkt einen Kaufvertrag 
unterzeichnen. Der New Yorker Immobilienanwalt des Verkäufers wird normalerweise 
den Vertrag entwerfen und dann wird der New Yorker Immobilienanwalt des Käufers den 
Vertrag überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie vor zukünftigen Problemen geschützt 
sind (sowohl rechtliche als auch wohnrechtliche Probleme). Es ist auch wichtig zu 
beachten, dass, wenn der Käufer den Vertrag unterzeichnet, eine „Anzahlung“ an den 
Verkäufer geleistet wird, die der New Yorker Immobilienanwalt des Verkäufers auf 
einem speziellen Konto namens „Treuhandkonto“ hinterlegt. Der New Yorker 
Immobilienanwalt des Verkäufers ist aufgrund ethischer Regeln dazu verpflichtet. Aber 
keine Sorge: Der gesamte Betrag wird dem Käufer selbstverständlich gutgeschrieben 
und bei „Closing“ mit der endgültigen Restschuld verrechnet. Der größte Fehler, den ein 
Käufer oder Verkäufer machen kann, ist die Unterzeichnung eines Kaufvertrags, bevor er 
eine angemessene rechtliche Vertretung erhält. Ein Kaufvertrag ist ein Vertrag über den 
Kauf und Verkauf einer Immobilie. Sobald es unterzeichnet ist, wird es zu einem 
Rechtsdokument. Wenn Sie Ihre Meinung ändern und die Bedingungen der Vereinbarung 
ändern oder ganz aus der Transaktion aussteigen möchten, befinden Sie sich in einer 
äußerst frustrierenden rechtlichen Bindung. Aus diesem Grund ist während des 
gesamten Prozesses, insbesondere in der Anfangsphase, ein erfahrener Anwalt für 
Immobilienrecht in New York erforderlich. Der Kaufvertrag bestimmt genau, wie die 
Transaktion ablaufen wird. Darin steht, wie Zahlungen getätigt und eingezogen werden, 
und enthält alle wichtigen Details. Teilen Sie Ihrem New Yorker Immobilienanwalt jedes 
Detail mit, das Sie für wichtig und wesentlich für Ihre Absichten halten. Zum Beispiel, 
Vielleicht verkaufen Sie eine andere Immobilie und kaufen gleichzeitig ein Haus. Da der 
Verkauf Ihrer Immobilie eine Bedingung ist, ist diese Bedingung ein wichtiges Detail, das 
Sie Ihrem Anwalt für Immobilienrecht in New York mitteilen sollten, da die andere 
„Partei“ Ihr Angebot möglicherweise nicht angenommen hätte, wenn sie eine solche 
Bedingung gekannt hätte. Ein weiteres Problem, das manchmal auftaucht, ist die Frage 
der Belegung. In der Regel wird ein Haus leerstehend verkauft. Wenn Sie jedoch die 
bestehenden Mieter behalten möchten, ist es eine gute Idee, dies Ihrem New Yorker 
Immobilienanwalt mitzuteilen (vorausgesetzt, es handelt sich nicht um einen Neubau), 
und das allein kann Ihnen Zeit und Ärger bei der Anmietung ersparen Eigentum später. 
Sollte ich als Verkäufer mein Haus besichtigen lassen? Hausinspektionen können 
manchmal den Deal machen oder brechen. Ein New Yorker Immobilienanwalt kann im 
Kaufvertrag eine Bedingung festlegen, die es dem Käufer ermöglicht, den Kauf der 
Immobilie abzulehnen, wenn der Hausinspektor feststellt, dass die Struktur nicht intakt 
ist. Termitenprobleme oder Anzeichen anderer holzzerstörender Insekten sind gute 
Gründe für einen Käufer, vom Vertrag zurückzutreten. In solchen Fällen zahlt der 
Verkäufer normalerweise die Anzahlung des Käufers zurück und alle gehen vom Tisch 
weg. Hausinspektionen sind relativ bequem, kostengünstig und sparen Ihnen viel Zeit 
und Geld. If you need any kind of information on this article related topic click here: 
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